Câu hỏi

Cha tôi và bác tôi được thừa hưởng từ ông bà một căn nhà theo biên bản họp gia đình từ năm 1981. Ông bà mất đi. Do điều kiện chật chội, cha tôi ra ngoài ở. Bác tôi và gia đình ở lại trên căn nhà đó. Sau đó, bác tôi đã làm hợp đồng thuê của nhà nước. Hợp đồng hiện tại đứng tên vợ và các con của bác tôi.

Nay các con của bác tôi có ý định làm sổ đỏ cho căn nhà này, không có ý định để tên bố tôi vào sổ đỏ và cho rằng ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của họ. Tôi xin các Luật sư cố vấn giúp tôi. Bố tôi có quyền thừa kế một nửa căn nhà theo biên bản họp của gia đình không? Nếu có thì các thủ tục cần làm như thế nào?

(Chu Van Luong)


Trả lời - Luật sư Nguyễn Thế Thông, TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM

Cá nhân có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình – có quyền để lại di sản cho người thừa kế.

Tuy nhiên, đối với căn nhà đề cập trên không thuộc sở hữu của Ông Bà mà thuộc sở hữu của Nhà nước (thực tế là vợ con của người bác đang đứng tên thuê của Nhà nước). Vì vậy, Biên bản họp gia đình từ năm 1981 hoặc các bên tiếp tục thỏa thuận cùng khai nhận thừa kế đều không có giá trị pháp lý để thực hiện. Bố của ông không có quyền yêu cầu được phân chia di sản thừa kế đối với căn nhà.

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 61/CP ngày 05/07/1994, Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở.