|
|
Ngày 27, tháng 10 năm 2010
|
|
Thủ tục chuyển đổi mục đích sự dụng đất
|
|
|
Câu hỏi:
Nhà tôi có mảnh đất ruộng rộng khoảng 450m2 nay có công ty tới mua để
mở xưởng sản xuất với thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy tôi muốn hỏi sau
50 năm thì mảnh đất đó ai sẽ được quyền sử dụng? Gia đình tôi hay nhà
nước? Nếu là gia đình tôi thì phương thức như thế nào để sau 50 năm nhà
tôi lại được quyền sử dụng? Xin chân thành cảm ơn!
Xin chân thành cảm ơn!
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
1. Căn cứ Điều 705 Bộ luật Dân sự quy định về hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thì “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự
thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức
chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật này và pháp luật về đất đai quy
định, theo đó người sử dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất)
chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng (gọi
là bên nhận quyền sử dụng đất), còn người được chuyển nhượng trả tiền
cho người chuyển nhượng”.
Theo Điều 713 Bộ luật Dân sự thì người nhận chuyển nhượng đất có các
quyền “Yêu cầu bên chuyển quyền sử dụng đất giao cho mình toàn bộ giấy
tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất; Yêu cầu bên chuyển quyền sử dụng đất
giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, đúng loại đất, đúng vị trí, đúng
tình trạng như đã thoả thuận trong hợp đồng; Được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; Được sử dụng đất theo
đúng mục đích, đúng thời hạn”.
Như vậy, sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì Công ty nói
trên sẽ được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có toàn
quyền sử dụng theo nhu cầu và mục đích của họ. Và gia đình bạn đã chấm
dứt quyền sử dụng đất kể từ thời điểm chuyển giao.
Về thời hạn sử dụng đất, căn cứ Điều 67, Luật Đất đai năm 2003 thì sau
khi hết thời hạn sử dụng đất người sử dụng đất phải giao đất cho Nhà
nước hoặc có thể yêu cầu Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu
cầu tiếp tục sử dụng. Theo đó, không có cơ sở pháp lý để gia đình bạn
có thể lấy lại quyền sử dụng mảnh đất trên ngay cả khi mảnh đất trên hết
thời hạn sử dụng.
2. Căn cứ Điều 714 Bộ luật Dân sự quy định về hợp đồng cho thuê quyền sử
dụng đất thì “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các
bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng
đất được Bộ luật này và pháp luật về đất đai quy định, theo đó bên cho
thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên
thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi
hết thời hạn thuê”.
Như vậy, nếu gia đình bạn muốn giữ lại quyền sử dụng đất (sau thời hạn
cho thuê) thì gia đình bạn nên tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê đất
với Công ty nói trên.
(Theo diaoconline)
|
|
|
|
1086 lượt xem.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|